仲量联行：上海零售物业租赁势头放缓物流地产需求保持稳定

据仲量联行10日发布的“2024年一季度上海房地产市场回顾与展望报告”，随着理性消费回归，申城零售物业租赁去化有所放缓；物流地产市场需求趋于稳定，空置率在新增供应压力下有所上升。

仲量联行华东区零售地产部总监黄臻介绍:理性消费使得人们更注重产品和服务的性价比。平价餐厅、杂货玩具、本土快时尚品牌、香水香氛、美容美体等业态呈现相对积极的扩张态势。一些中式快餐品牌集中发力、表现亮眼，它们多选择人气较旺的区域型商场和社区型商场，加速进驻办公人群密集的商圈，以解决办公人群的用餐刚需。

报告期内上海市区没有零售物业新增供应入市，而核心商圈又有部分项目正翻新改造，整体空置率从11.4%下降至10.3%。由于品牌拓店趋于谨慎，非核心商圈空置率从12.2%微升至12.5%，叠加新增租赁需求放缓，使得零售物业租金整体仍处于下行通道。核心商圈首层平均租金环比下降0.8%，至人民币46.2元/平方米/天；非核心商圈此类租金环比下降1.1%，为16.6元/平方米/天。

一季度共有2个物流新项目竣工入市，总建筑面积近29万平方米，这已是连续3个季度新增供应超过20万平方米。而需求总体保持平稳，净吸纳量录得7.4万平方米，略低于去年同期水平。尽管本季度有新签租赁，但受到持续大量新增供应入市的影响，整体空置率环比上升1.6%，至16.6%。租金环比下跌0.7%，为1.55元/平方米/天。